Nếu các trục thành thị mới phía Đông - Nam và Tây TP HCM đã bùng nổ trong suốt 2
năm 2014-2015 nhờ cú hích hạ tầng thì bước sang năm 2016, nguồn cung đột ngột
quay trở lại khu trọng tâm với các dự án đẳng cấp hơn, giá cả cũng đắt đỏ
hơn.
Khảo sát của VnExpress, số lượng doanh nghiệp địa ốc có quỹ đất vàng
tại khu trọng tâm Sài Gòn mạnh bạo tung dự án ra thị trường trong thời gian qua
đang gia tăng theo thời gian. ban sơ chỉ là sân chơi riêng của các tên tuổi như
Vingroup, Bitexco, Bến Thành Land, C.T Group thì nay xuất hiện thêm Novaland,
Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, Công ty May diêm Sài Gòn, Sacomreal và
Phát Đạt.
Ở địa bàn quận Bình Thạnh và quận 1, Vingroup với siêu dự án
quy mô 3.000 căn của dự án Vinhomes Golden River tại Ba Son và 10.000 căn từ dự
án Vinhomes Central Park tại Tân Cảng đang là tay chơi khó có đối thủ ở thị phần
này. Nếu tính riêng trong quý II/2016, các sản phẩm villa "đỉnh" nhất từ trước
tới nay của chủ đầu tư này tại quận 1 có giá 400-500 triệu đồng mỗi
m2.
Tại quận 1 và quận 4, Novaland cũng gia nhập thị trường bất động sản
cao cấp đến hạng sang với hơn 3.000 sản phẩm từ 6 dự án tọa lạc ngay tại đường
Thi Sách và dọc theo Bến Vân Đồn. Các sản phẩm bất động sản trên đất vàng của
đơn vị này có giá thấp nhất 45 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất lên đến 160 triệu
đồng mỗi m2, tùy vị trí.
Dự án The One của Bitexco tọa lạc gần chợ Bến
Thành đang ở tuổi chuẩn bị, chưa chính thức đưa vào thị trường nhưng các chuyên
gia dự báo nhiều khả năng khung giá của dự án không dưới trăm triệu đồng mỗi m2.
Hồi đầu năm 2016, lãnh đạo Công ty Sacomreal tiết lậu đang ấp ủ kế hoạch tung ra
dự án nhà ở hạng sang tại quận 1, TP HCM với giá bán 70-80 triệu đồng một m2 trở
lên.
Trong 2 quý vừa qua, Công ty Capella Holdings xả hàng tồn căn hộ
hạng sang The One Saigon trên đường Đặng Thị Nhu, (quận 1, TP HCM) và giảm giá
từ 5.500-6.000 USD xuống còn 3.500 USD một m2 để thu hồi vốn sau hơn nửa thập
niên ế ẩm. Mặc dù tỷ lệ giảm khá cao, khoảng 45%, giá của căn hộ tại đây vẫn
thuộc nhóm top đầu toàn thị trường.
Trong khi đó, Công ty May diêm Sài
Gòn, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam và Phát Đạt lần lượt đều có những dự
án đã hoặc sắp triển khai tại quận 4, chỉ cách trung tâm quận 1 vài phút đi bộ,
giá bán xoay quanh 2.000-3.000 USD mỗi m2.
Dịch ra khỏi tâm điểm quận 1,
các công ty thành viên của Tập đoàn C.T Group đã và đang chào bán rầm rộ 2 dự án
tại quận 3 (cũng thuộc khu vực lõi trọng điểm của tỉnh thành) trong 6-12 tháng
qua. Tại góc đường Trương Định - Nguyễn Đình Chiểu, C.T Phương Nam mở bán những
căn hộ rút cục của dự án Leman Luxury với giá bán khoảng 4.800 USD một m2, cao
hơn khung giá làng nhàng 4.500 USD mỗi m2. Một dự án khác cũng được đơn vị này
chào bán ngay tại mặt tiền đường Lê Văn Sỹ, quận 3, có giá khoảng 1.700-1.800
USD một m2 nhà hoàn thiện tùy vị trí.
Tác động trước hết từ cuộc đua
giành thị phần bất động sản trên đất vàng thành thị của các doanh nghiệp địa ốc
là mặt bằng giá mới ở khu vực lõi và rìa trung tâm TP HCM đang đi lên. Tổng giám
đốc một công ty bất động sản có hội sở tại quận 7 cho biết, giá căn hộ nhàng
nhàng toàn thị trường đã vượt lên ít ra 10% so với cùng kỳ năm ngoái do sự xuất
hiện của khá nhiều dự án mới từ cao cấp đến hạng sang. thiên hướng này cho thấy
nguồn cung đang tăng trưởng về chất hơn là về lượng.
Theo vị này, căn
nguyên nổ ra cuộc đua rần rộ của bất động sản trên đất vàng là do quỹ đất đắc
địa của tỉnh thành không còn nhiều. Các dự án cao cấp, hạng sang này sẽ là hàng
hiếm trong ngày mai và gần như chắc chắn giá trị tài sản sẽ gia tăng vững bền
theo thời gian.
Chuyên gia bản vấn cấp cao Công ty tư vấn kinh dinh hội
nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa nhận định, các dự án bất động sản trên
đất vàng khu trọng tâm TP HCM được đầu tư, chào bán rần rộ trong nửa đầu năm
2016 đang giải mã nhiều điều.
Thứ nhất, thị hiếu chung của thị trường
địa ốc là kỳ vọng rất lớn vào dịp thương mại (vỡ hoang Kinh doanh, cho thuê) của
loại tài sản khan hiếm này. TP HCM đứng trước cơ hội phát triển và hoàn thiện
chức năng thành phố thương mại lớn của cả nước, xứng tầm với khu vực và thế giới
trong bối cảnh hội nhập sâu rộng.
Thứ hai, sở hữu nhà trên đất vàng trọng
điểm TP HCM là kênh trú ẩn an toàn. Tài sản này trình bày đẳng cấp, tiềm lực tài
chính vững mạnh của người sở hữu và là kênh trú ẩn an toàn (giữ giá tốt, tăng
giá theo thời kì).
Thứ ba, kết nối hạ tầng và tiện ích của bất động sản
khu trọng điểm tốt hơn rất nhiều so với bất động sản ở rìa nội đô thành phố. Khu
trung tâm sẵn sàng các hạ tầng xã hội (trường, bệnh viện, trung tâm hành chính,
tài chính, khu vui chơi tiêu khiển...) và quãng đường chuyển di gần hơn nhà ở
ngoại ô.
Thứ tư, chắc chắn hạ tầng ở khu vực trọng điểm sẽ gặp khó khăn
trong ngắn hạn vì đối mặt với tình trạng quá tải, đòi hỏi các nhà quản lý phải
có tầm nhìn xa, cân nhắc đến yếu tố phát triển vững bền của cả thành phố. Đây
chính là điểm quan ngại độc nhất vô nhị của bất động sản trên đất
vàng.
Tại buổi họp mặt báo chí cuối tháng 6/2016, Tổng giám đốc điều hành
CBRE Việt Nam, Marc Townsend dìm một trong những thách thức của thị trường bất
động sản tại lõi trọng tâm TP HCM chính là hạ tầng đang bị quá tải. Điều dễ dàng
nhìn thấy nhất là nạn kẹt xe, ùn tắc trực tính ở các trục giao thông chính cả
khu trọng tâm và rìa nội đô.
cho nên, theo ông Marc Townsend các cơ quan
quản lý và nhà phát triển dự án tại khu trung tâm hiện hữu cần tính đến các giải
pháp về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội. Các động thái hăng hái là thành thị
đã và đang khai thông tuyến vận chuyển mới như metro, xây nhiều cầu vượt, mở
thêm đường mới như đai, cao tốc, đại lộ...
0 nhận xét :
Đăng nhận xét